經適房入市價格漲10倍 備受剛需族青睞
原創推薦：
沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房
任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭
易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點
新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈
克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升
本報訊 (記者徐新星)"雖然是經濟適用房，轉成商品房後，價格一樣漲的厲害，而且非常搶手。"記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區瞭解到，"經滿五唯一"住房成為二手房市場的給力賣點，備受"剛需族"青睞，其價格差不多是業主當初購買的10倍。
"新國五條出臺前後，我們店一個月能賣出70多套房，現在一個月也能賣出40來套。"8月12日下午，在回龍觀附近，一位鏈傢地產置業顧問介紹說，該處龍錦苑小區的經濟適用房在今年2月份已經滿5年，按照相關規定，可以轉成商品房。3月份，該小區的"經滿五唯一"住房，均價一平方米1.8萬元左右，現在2.2萬元左右，以一套100平方米的住房為例，不到半年時間，總價就上漲瞭40萬元。
"根據新政，購買房本滿5年、且是業主唯一住房的房子不需要繳納20%的差額個稅。但由於土信貸彰化社頭土信貸是經濟適用房，購房者需要繳納10%的土地出讓金。不過，跟附近的商品房相比，經濟適用房漲幅還是稍微小一點。'剛需族'在購買的時候會更多考慮這樣的房子。"這位置業顧問說。
隨後，記者來到天通苑北三區的經濟適用房小區，傢住30號樓的劉姓業主告訴記者，她傢的房子當時購買價是2650元／平方米，2010年就已滿5年，現在想出售後去市裡換房。據介紹，劉女士的這套面積為98平方米的"經滿五唯一"住房標價為235萬元。"算上10%的土地出讓金，房價差不多是業主當初購買價的10倍。"鑫尊地產的一位置業顧問告訴記者，這一片"經轉商"的房子很好賣，"新出的房子幾天就能賣掉"。
采訪中，記者發現在各大房產中介的展板或櫥窗廣告上，被置頂的房源多為"經滿五唯一"、"滿五不唯一"等所謂"免稅房"，且房源不少。而業主的售房理由多為置換學區房或者改善住房。有專傢認為，經濟適用房滿5年後立刻轉成商品房的現象大量存在，在歷次稅費調整的前夕，都會有大量的經濟適用房集中過戶轉為商品房。
據悉，在2011年北京市住房保障工作總結大會上就傳出消息，將出臺"新政"建立經濟適用房封閉運行機制，未來經濟適用房將不再由房主自行上市銷售，而是以政府回購的形式取代市場買賣。
(註："經滿五唯一"，指的是經濟適用房滿五年，是當初購買者傢庭唯一住房。)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09192333360.shtml
全站熱搜
留言列表
