大連市商品房、二手房一周成交完全報告
(12月2日-12月8日)
商品房
強勢促銷帶動成交
周成交量環比上漲14%
本周大連市內七區商品住宅整體成交1549套，環比上漲14%，成交面積145907.03平方米，環比上漲16%，成交套數和成交面積止跌回升，在甘井子區和高新園區"連珠炮"式的強勢促銷帶動下，成交一路上揚，也拉動整體成交再次震蕩走高。
縱觀整體成交，主城甘井子區和高新園區本周表現"搶眼"，在其他各區大幅下跌之際一改上周低迷狀態，掀起一股成交"小高潮"，開發商年底前加速去庫存的決心導致近期多個項目促銷力度加大，"五折移動狂"、"特價房"、"大幅抵值優惠"等活動"層出不窮"，低價"誘惑"助推成交再攀高峰；中山、沙河口和西崗區受房源數量和高房價制約，成交顯露難色，特別是中山區和沙河口區，大面積產品居多，總房款偏高青年首購屋2016只要做對一件事也挫傷大部分購房者積極性；新城區本周繼續下滑，入市項目"偃旗息鼓"，外地意向客戶大量返鄉也使得目前市場出現客源"空洞"，成交不盡人意。
進入本年度最後一個月，市場呈現波動起伏態勢，雖然開發商想盡各種招數"擠壓"客戶需求，期望上演年底狂歡大戲，但整個樓市已經開始顯露疲態，月底前即將迎來的最後一波入市"狂潮"，或會給震蕩中的樓市帶來些許安慰，但對基本已成定局的市場不會有太大影響。
二手房
年底房貸收緊 剛需放緩入市
周成交環比下降3.19%
數據顯示， 2013年12月首周(12月2日-12月8日)，大連二手房住宅掛牌均價有所下降，環比下降3.19%，掛牌均價降至12459元/平方米。
本周大連市區掛牌均價三漲五跌，旅順口區環比上漲最為明顯，漲幅為2.94%，掛牌均價為5880元/平方米；其次是金州區，漲幅為1.66%，掛牌均價為7786元/平方米；沙河口區環比下跌最為明顯，跌幅為3.66%，掛牌均價為14567元/平方米，其次是西崗區，跌幅為3.42%，掛牌均價為14471元/平方米。
隨著3月份市場回暖，全市掛牌均價連續數月呈"W"趨勢。在9月中下旬，漲幅有所擴大，整體對後市預期看漲，同時購房者出手的速度也有所加快。從今年10月份開始，市內四區二手房價格連續走高。業內人士介紹，目前買房的近五成都是剛需購房者，這類人群受到經濟能力的限制，大多選擇總價低、單價低的房子。除瞭價格外，這類購房者還會考慮周邊的生活配套設施。對於一些打算結婚的購房者來說，是否購買此房往往取決於幼兒園和小學等周邊配套。但由於年底房貸收緊，部分剛需放緩瞭入市步伐，成交周期較前期拉長，需求釋放趨向平穩。
大連市商品住宅銷售TOP10榜
本周銷售前十項目的總銷售面積為6.5萬平方米，占全市銷售面積的40%，銷售集中度較上周提高3個百分點。近一個月銷售前十榜單項目的銷售集中度在以每周2~3個百分點的速度逐步提高。前十項目的最大銷售量也有很大突破，已有兩個項目的銷售量均超10000平方米大關。
銷售前十項目的銷售主力面積段依舊是90~120平方米的產品，銷售面積為2.42萬平方米，占前十項目銷售總面積的37%，雖然市場份額依舊最大，但較上周下降5個百分點。其次是120~144平方米的產品，銷售面積為1.94萬平方米，占前十項目銷售總面積的29%，較上周增長7個百分點。本周60~90平方米產品的銷售面積也較大，為1.77萬平方米，市場份額與120~144平方米產品相差近2個百分點，為27%，較上周下降2個百分點。此外，其他各面積段產品的市場份額與上周基本持平。
近期甘井子區上榜項目數量保持穩定，本周上榜項目有較大突破，達到6個。金州新區上榜項目為3個，高新園區上榜項目為1個，其他區域無項目進入前十榜單。
數據口徑：以全市12個行政區網簽網備數據為準
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08252534474.shtml
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