樓市迎來松綁後首個小長假 總體反應低於預期
??據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天進入清明小長假。按老傳統，“祭拜故人的日子，不宜置辦喜
慶的事兒”，清明不能談買房子的事兒。在廣東一些地方還有這樣的說法：“清明買樓等於買墓地，不吉利！”但是，現在很多人並不在意這些，再加上清明是春節
後第一個小長假，很多開放商會選擇在這個時候降降價，所以，清明市場如何，也成瞭判斷樓市趨向的一個指標。
??今年，那就尤其不一樣瞭，剛出瞭330樓市新政，包括降低首付、營業稅五改二等一攬子政策出臺後，樓市會有哪些變化？今天，大傢去買房瞭嗎？
??“樓市要火！”這是新政落地後，很多人的第一感覺。最先感到春意到來的，是門庭冷清太久的二手房產中介。
??丁先生：以前不大急，現在覺得是可以選房的時機，價格現在應該是在低位上。
??在青島市閩江路的一傢二手房中介，打算買房的市民丁先生正在翻看房源信息。中介店長朱錦華說，330新政出來後，掛牌量每天增加5%，上門客戶多瞭一些，網絡點擊量也有瞭10%的增幅。
??朱錦華：但是現在客戶也是比較理性的。他們也會選擇性價比較好或者自己有能力去購買的。房東的心理肯定多少也有一些變化，特別是2年到5年持有的，2年就免營業稅瞭，無形當中房價是不是可以增長一點，我們也收到一些房東的電話咨詢，是不是可以往上調一調價格。
??顯然，中介等待的春姑娘來的有些躡手躡腳。
??北京二環外某中介：
??中介：房價沒什麼太大變化。（掛牌的）房子倒是多瞭，有的一傢掛出來兩套，為瞭換房子。不過最近成交還可以，有成交瞭，原來一個月也賣不瞭一兩套。
??新房方面，清明到來，不少樓盤正在推盤。在合肥政務區一傢樓盤，置業顧問張敬中午一點半還在帶著客戶看樣板房，半天時間，這已經是她接待的第四撥客戶瞭。她說，新政落地後，來看房的客戶明顯比此前多。
??張敬：挺多的，我現在就在樣板房，我們四月二號的時候，賣瞭3套，這邊的成交率應該還好，9號樓一開盤估計就沒有瞭，總共160套房源，現在都認籌到170多個瞭，估計到時候有很多人買不到房。
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??中原地產市場總監張大偉上午在北京走瞭幾個新盤也發現，大部分項目在積極推盤。但在他看來，目前市場對於新政的總體反應低於預期，一二線城市中有約20個城市4月以來成交量比較有參考價值的1月同期隻漲瞭20%左右，影響仍主要體現在看房量有所增長。
??張
大偉：雖然首付比例低瞭，但是利率並沒有明顯變化。在政策中明確提及是根據風險定價，但是現在大多數銀行實行的仍是1.1倍。釋放出來的政策利好是打瞭折
扣。後續銀行應該是會進一步適度釋放政策紅利。包括各個地方政府還會針對政策有一些細則出臺，我們瞭解到有一些地方政府正在著手。
??在張大偉看來，現在最明顯的樓市態勢是，分化的確明顯。中小企業貸款信貸
??張大偉：一二線城市表現肯定比三四線好，一二線城市之間一線城市更好，在一線城市內部，二手房更活躍一些。三四線城市總體來看沒有怎麼受到政策影響，波瀾不驚，沒有什麼太大的變化。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07445990992278024677757.shtml
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