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北京房價漲幅趨緩可預見 自住房緩解供需矛盾
在各地方的國五條細則中，北京是落實政策最嚴格的城市之一。實施一年來，尤其是20%個稅對二手房市場的影響深遠。據北京美聯市場研究中心統計，北京國五條細則出臺後的頭兩個月，市場成交量急轉直下，從3月份成交43780套下滑到4月份的5212套和5月份的7336套，縮水幅度達到瞭88.1%和83.2%。雖然到去年下半年樓市出現回暖，但"國五條"給樓市帶來的影響是短期還是長效，一直是業內爭論不休的熱點。
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正方
自住型商品房上市緩解供需矛盾
北京美聯市場研究部高級經理 張磊
自從北京市政府開始著力宏觀調控房地產市場後，房價水平的上漲速度還是得到瞭一定抑制，但從政策關註點來看集中在控制需求端為主，對於買房人的資格進行瞭嚴格的把控，限制投資、投機需求入市。隨著2013年北京國五條的落地，限購政策也完成瞭全面升級。
但是，2013年政府對於房地產市場的調控絕不僅限於此。2013年，北京市建設、收購各類保障房16.2萬套，竣工8.5萬套，超額完成今年計劃新開工16萬套、竣工7萬套的建設任務。而今年北京市將進一步改善中低收入群眾傢庭住房條件，預計建設保障性住房7萬套，竣工10萬套。
在佈線保障房整體規劃的同時，北京市政府也在2013年年底，重拳推出"自住型商品房"這一解決"夾心層"購房實際困難的鐵腕措施。據瞭解，今年北京將推出不低於5萬套自住型商品房產品。而截至目前已經有32塊涉及自住型商品房的土地完成交易。其中，恒大禦景灣項目已經搖號，金隅兩個自住房項目也正在火熱申請中。
預計2014年全年，自住型商品房將會出現大面積的上市，從而有效緩解中、低收入傢庭的住房迫切問題，從供應端調整市場的供應關系，當供應達到平衡的時候，人們所關心的房價問題才能真正回到一個市場認可的水平上。
北京的房價漲幅趨緩可預見
北京國五條細則沒有達到抑制房價上漲的作用。細則對於二手房市場房價沒有太大的影響。20%個稅征收對二手房市場的影響是短期的，因為在北京二手房市場，滿五年唯一住宅的數量很大，這些房源是免稅的。而最新二手房還沒有完全上市。
2014年，如果沒有新的政策出臺，北京房地產市場受到國五條細則影響不會太大。未來政策應加大商品房和保障房的分離，目前每拍出一塊地，都會抬高商品房價格。從房地產開發而銀行債務協商房貸利率最低的銀行房貸企業貸款南投信貸年息言，房地產企業的利潤並不高。北京房地產市場將會回歸市場。
2014年，北京的房價漲幅將會趨緩。隨著自住型商品房供應量開始加大，自住型商品房的價格將會拉低整體房價平均水平。在房產稅逐步推進過程中，購房人的房產持有成本將會加大，這一調控手段會起到抑制房價的作用。公司信貸~告訴你土地借貸要怎麼貸金額才會高
市場供應有待增加
21世紀不動產北京區域總經理 寇海龍
北京國五條細則在一定程度上遏制瞭市場投資性購房需求，但由於決定房價上漲的根本因素沒有變化，細則調控未起到預期的抑制房價上漲的效果。實際上，單靠遏制需求解決不瞭市場的供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。
2014年國傢將建立統一不動產登記平臺，推動房地產稅改革，但差異化信貸政策和限購政策短期內不會退出。目前來看，房地產市場依然具備上行的動力。2014年北京國五條細則將繼續執行，細則仍是調控今年房地產市場的主要政策，投機性需求將受到抑制。由於2013年下半年以來土地市場價格持續走高，2014年高端商品房價格有抬升的勢趨，但新房整體價格不會超過2013年漲幅，房價將迎來低速增長期。
多個城市沒完成房價調控目標
2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲，四大一線城市住宅價格漲幅均超15%。
盡管房價的上漲同時受貨幣增發、土地供應、市場供求關系等多方面因素的共同作用，不單純依賴於調控政策，但上漲本身是不爭的事實。"國五條"新政出臺後，限購政策的確遏制瞭市場投資性購房需求，但卻未曾起到預期的調控房價效果。全國多個城市年初設定的調控目標未能落實也說明瞭這一點。
"穩"不住的原因主要有兩點，一是剛性市場需求被低估瞭，市場供應嚴重不足。以北京為例，2013年北京首個自住型商品房問世之時，僅申購傢庭數量就接近15萬，而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套，剛需與供應之間的矛盾可見一斑。二是政策調控本身發揮作用有其滯後性，如增加商品房土地供應、加快保障性住房建設等，其作用都需要一定周期才能顯現。
對於未來能肯定的是，"國五條"作為上一屆政府對房市最後的調控措施，其影響在未來的一段時間內仍不會消失，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續。不過與單純的限制需求相比，現如今供應的增加，以及土地制度改革、農村土地流轉、房產稅立法與改革、不動產統一登記制度等長效的樓市調控方向和策略，將會對我國的房地產市場健康發展產生更為深遠的影響。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08162614902.shtml
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