房貸政策松綁 對樓市影響幾何尚待觀察
編者按：9月30日，中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈通知，明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對首套房已結清貸款的傢庭，可執行首套房貸款政策；通知還指出，不限購城市對擁有2套房及以上並已結清的傢庭，再購房可申請貸款。
在限購政策在全國大多數城市取消的情況下，房貸政策的松綁為樓市再次添加一個很大的變數。房貸政策的變化，將為樓市帶來哪些影響呢？
房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大
中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改瞭首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行[微博]重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在十一之後執行，房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。
"截至目前我行尚未收到上級行新要求，最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行，包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。
政策環境漸放松 樓市將較長時間"盤整"
在"限購"大范圍退出後，銀行又接著宣佈放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。
世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"以價換量"仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。
房貸政策調整對樓市影響有待觀察
近日，中國人民銀行[微博]與銀監會宣佈對"二套房貸"政策松綁，這將有助於釋放改善性住房需求，但能否扭轉樓市下行趨勢仍有待觀察。
一線城市從7月出現的商品住宅量價加速下跌苗頭，引發金融界高度關註。一些金融機構認為，過去7年間，信貸激增和房價上漲推高瞭中國信貸風險和宏觀經濟風險，房地產貸款及房地產抵押貸款占銀行業各項貸款比重近35%，房地產是當前能夠引發金融系統性風險的唯一行業隱患。
上海易居房地產研究院提供的一份數據顯示，9月20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約2%。其中一線城市房價逐漸步入下跌通道，樓市觀望情緒比較重，成交量反彈的動力不足。
有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十"，觀望情緒濃厚，成交持續不振，庫存繼續高企，"救市"難破僵局。市場人士預計，今年或是近三年最差的"黑色旺季"，開發商台北房屋房貸將為取"銀十"而掀"價格戰"，但樓市大局已定，背水一戰也難改大勢。
面對今年前八個月低迷的樓市行情，持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局"，"金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊，反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。
從9月市場狀況來看，無論是一線城市還是二線城市，均比預期冷清蕭條，"金九"市場並不理想。最新公佈的百城房價指數數據顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元／平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。
北京：
北京9月二手住宅成交量環比小幅回升
根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，9月，北京市二手住宅共成交9109套，環比上升8.4%，同比下降29.1%。
據統計，今年第三季度，北京市二手住宅共成交25573套，與第二季度相比上升21.7%，與去年同期相比下降25.6%。市場成交情況出現一定好轉。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭分析，9月，北京市二手住宅市場成交量繼續緩慢回升。進入第三季度以後，市場情況有所好轉，成交量連續3個月保持8000套以上水平。隨著市場出現好轉跡象，業主預期也發生轉變，降價意願和入市積極性都有所下降。
北京9月房屋租賃市場量價回落
據偉業我愛我傢市場研究院統計，9月北京市住宅租金均價為每套3869元，環比小幅回落1.8%，同比去年同期漲幅僅為2.5%。在租賃市場成交量方面，9月成交量環比上月回落近一成，與去年同期相比增長11%。
從偉業我愛我傢市場研究院監測的情況來看，在租賃房源和客源情況方面，9月北京市租賃市場新增房源環比增加12%，新公教人員貸款利率高雄青年創業貸款條件信貸年息增客源方面環比小幅回落7.2%，租賃市場供求關系明顯趨於平衡。
武漢：
武漢9月樓市價跌量升 新房銷量沖到1.6萬套
根據中國指數研究院[微博]近日發佈的中國百城房價指數報告顯示，武漢9月份樓市呈現出量漲價跌的格局，新房價格環比、同比均出現下降，但銷量沖到1.6萬套，刷新瞭近年來單月成交量歷史紀錄。
中國百城房價指數報告顯示，武漢9月份的住宅樣本平均價格7972元／平方米，在全國十大城市中排名仍為倒數第二，比8月均價下降瞭112元／平方米。與此同時，當月全市新房銷量約1.6萬套，刷新瞭近年來的單月成交量紀錄。
福州：
"金九"收官平淡 福州樓市加大營銷力度
國慶節也是樓市"銀十"的開始。福州市房地產交易登記中心數據顯示，9月份福州樓市成交量為1563套，環比8月微增長9%，"金九"平淡收官。為保"銀十"，不少樓盤重現大幅優惠。業內人士指出，未來開發商有可能通過價格杠桿來促進"銀十"成交量。
近幾個月成交量平淡使不少開發商"放手一搏"。記者走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"存5000抵7萬元""7.5折特惠""預約優惠15萬元"等促銷手段回歸市場。晉安區一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。
蘭州：
蘭州：政策調整致成交量攀升
馬戲表演、千人火鍋宴......國慶期間，蘭州很多樓盤加入促銷行列。在取消限購等政策刺激下，蘭州樓市成交量有明顯回升。數據顯示，9月份蘭州樓市成交量與上月相比攀升70%。
"老帶新，送三年物業費""認籌5千元，買房抵5萬"......在房地產傳統的銷售旺季"金九銀十"，蘭州不少樓盤均推出優惠促銷活動，據蘭州某樓盤的銷售人員介紹，為給二期開盤營造人氣，他們推出馬戲表演和千人火鍋宴來吸引客戶。
根據克而瑞的數據，9月份蘭州市商品住宅的成交套數較上月同期增長72%，成交面積較上月同期增長70%。
如何辨別樓盤真假優惠：別誤以為折上折更加優惠
每年樓市"金九銀十"，都是開發商刷量的好時機，各種五花八門優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠？業內分析指出，樓盤真假優惠要辨清。一般來說，一個樓盤若大幅度讓利優惠，一是開發商急需回籠資金，二是清盤處理尾盤尾房，購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。
記者連日走訪福州多個樓盤發現，不少樓盤重啟大規模優惠，"特價房""存5000抵7萬元""贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出"花式"優惠，福州五四北的一個樓盤推出瞭9.9×9.5的折上折。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08262933430.shtml
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