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南京保障房體系醞釀創新 公租房將實現 租補分離
市民在參觀安居房交通線路圖。 江南時報記者 秦懷珠 攝
南京今年限價房房價仍將維持2012年的價格。在昨天下午舉行的"住房保障開放日"活動中，南京市房改辦副主任秦玲透露，即將推出的400多套"萬科制造"上坊限價房，預計均價僅8400元/平方米，目前已有600多人申請。此外，南京保障房體系也將醞釀重大創新轉型。
江南時報記者 黃勇
上坊限價房有多熱？
一個單位就有500人申請
南京的四大保障房片區總共設置瞭5000套限價房，其中，去年推出瞭岱山和花崗的1000套左右，預計今年岱山、花崗、上坊將再推出3000套。其中，江寧上坊保障房片區是首次有限價房面世。"岱山和花崗的限價房單價分別是8010元和8600元，上坊片區介於兩者之間，擬定的均價是8400元，這個價格是按照2012年同樣地段市場價的9折確定的，目前還沒有漲價的考慮。"
南京市房改辦副主任秦玲稱，上坊限價房是"萬科制造"，即將推出的400多套房，已經有600多人申請。"其中有一個大的單位，它的員工集體申報數就將近500人。但上坊所有的房子不可能隻給一個單位，一定會公平辦理。所以在購房者申請時，我們也會推薦他選擇岱山，這樣拿到房子的概率要大一點。"
限價房緣何從冷到熱？
房改辦施行"走出去"戰略
去年底和今年初，南京房改辦曾經舉行過限價房認購儀式，但當時參與認購的市民數量很少，為何突然有超過千人來買房？秦玲承認，房改辦在這當中改變瞭工作方法。
"按理說南京的四大片區房子質量水準完全不亞於商品房，限價房的價格也遠低於市場價，應該很受歡迎才是。我們調查後發現，很多人還是不瞭解，於是我們主動走進一基隆貸款信貸利率最低多少信貸年息些大型企業、科研所，去宣傳限價房，結果收到瞭很好的效果。"她說。
台南貸款全省皆可處理公租房保障體系轉型今年實現"租補分離"
目前，南京保障房的品類較多，有經濟適用房、廉租房、公租房、中低價商品房、保障性限價房等。南京市房改辦還透露，目前，南京正在醞釀住房保障體系的創新轉型，對原有的保障種類並軌，將現有保障房品類優化為三種：貨幣補貼型住房、租賃型住房和購買型住房。
"一方面，通俗地說，以後我們將不再有廉租房的叫法，而是統一稱為公租房，實現並軌。"秦玲介紹，在公租房的價格上，將制定統一的租金標準，即公租房先100%交齊租金，再差別化返補，租補分離，相當於設置一個"倒金字塔"的梯度保障層次，實行分檔分級補貼：塔底為低保收入傢庭，醞釀補貼90%；低收入傢庭醞釀補貼50%；新就業人員補貼30%。據悉，南京已擬好相關標準，年內肯定執行。
下一步，城市拆遷的住房安置，也將逐步實現與城市住房困難群眾住房保障相分離。南京還將對購買型保障房進行並軌，即經適房與限價房並軌，梯度售價，並考慮實行共有產權，可以先購買部分產權，待條件具備時再將餘下產權購入，逐步達到完全產權。"這些轉型政策已經提交市裡相關部門在討論，這些都將在今年盡快出臺。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07522681362.shtml
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