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觀點時評房地產限購放松利好已釋放殆盡？

觀點地產網 作為準一線城市的杭州，歷來都是全國房地產市場的一大風向標。繼打響瞭馬年降價的第一槍後，杭州似有再接再厲之勢。

綜合媒體1月14日消息，華潤及新鴻基在杭州合作項目“之江九裡”目前打出“虧本賣房”口號。

資料顯示，之江九裡的開發商名為華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司，是由華潤集團與新鴻基2005年底共同投資成立。

“之江九裡”所處的地塊，是華潤、新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的“地王”，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米。該項目在2012年入市至今，已陸續開售瞭多期，目前正在銷售的數百套房源，平均售價為1.8萬元/平方米。

對此，有分析認為，可能是開發商判斷杭州未來三五年房價很難上漲，與其空耗資金與時間成本，不如現在“落袋為安”。

亦有分析認為，2015年杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，或許是放松限購政策的利好已釋放殆盡的緣故。

2014年6月27日，呼和浩特市成為全國首個正式發文放開限購的城市，其他城市隨後陸續跟進。同年9月26日，珠海成為限購政策松綁的最後一個城市。至此，全國46個限購城市中僅剩北、上、廣、深四個一線城市及三亞共五個城市仍在執行限購。

房地產限購政策自推行以來就被視為房地產市場的“緊箍咒”，因此限購松綁之時，就是開發商們加大走量之際。於是，限購松綁後，房企們都風風火火地推出各種降價促銷優惠，每平米直降兩三千元是常事，有空間的降個五六千元也還在合理范圍……

就杭州而言，去年全年共成交76017套，其中前7個月隻成交住宅27741套，而限購取消後8月成為分水嶺，單10月成交住宅套數10974套，創下近五年內成交量新高。

不過，就各地市場情況來看，限購取消後成交量雖有短期的增幅，但持續時間不長。

截至2014年底，杭州市區新建商品房可售房源達150778套，可售總面積1788萬平方米，達歷年末最高值。

其實，早在限購放松之時，已有分析認為無法從根本上提振房地產市場。

因此，對於2015年，市場普遍認為行業供過於求基本面未變，去庫存仍將是2015年的主旋律。

瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤於1月13日表示，2015年中國房地產行業將繼續處於下行趨勢之中。

汪濤強調，在目前庫存依然非常高的情況下，開發商的主要動力將是去庫存。雖然近銀行轉貸及車貸的問題個人信貸銀行免工作證明兩個月房地產銷售面積有所回暖，但判斷房地產行業開始好轉尚為時過早。

觀點地產網記者勞蓉蓉建地利率多少免費諮詢試算



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09435961306371067792395.shtml


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