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章惠生城市商貿配套不能盲目集聚
《安傢》：不久前，北京市副市長陳剛稱要疏解和優化中心城功能，在疏散人口方面，別的國傢或別的城市，有沒有相關先例？
章惠生：降低大城市的人口密度，早就有過相關的先例，我們國傢也一早提過。北京土地有限，怎麼規劃交通、住房都是問題。因為隨著人口的劇增，配套資源都需要跟上，但不可能有那麼多的土地供應，人也不可能越聚越多。飽和之後就需要疏散，這是很自然的工作，按照事物發展的規律。
城市發展到一定程度，綜合群的配套、人們的文化素質、文明程度這些軟件更為重要，如果做不好軟件建設，就會出現層出卡債協商程序花蓮縣企業信貸屏東法拍撤回不窮的問題。因為證明一座城市質量的高低，主要從軟件發展來看，而不是GDP等硬件條件。
《安傢》：在具體實施人口疏散的過程中，有哪些註意事項？
章惠生：在操作的時候要分步實施，首先，要把北京人口限定在一個級別上，總量要有控制。再看現實情況，哪些問題比較突出，這決定瞭哪些公共資源需要轉移，應該疏散多少人群，土信貸新北坪林土信貸主要疏散的是哪類人群，被疏散的人群是否能與當地的人群合在一起。總之，公共資源向外擴散要有效統籌起來。
《安傢》：這一政策一旦實施，會對中心城區房價有何影響？
章惠生：中心城區不會因為這個原因而房價上漲，被疏散的人群不會在北京買房，有些已經買房者，肯定會在高價時拋售而非出租出去，轉而在北京郊區購房。一旦拋售，實際上給出的信號是房價下跌。此外，環北京周邊區域因為北京的輻射，配套設施等也會很快帶動發展起來。
《安傢》：您如何看待一些批發市場的外遷？批發市場該怎麼搬？
章惠生：批發市場不像購物中心，環境較差，我建議有關批發市場這塊，今後在北京市包括每個區成立一個貿易委員會。要不要開發建設批發市場，一定要拿出數據調研，向政府所在地申請、上報，獲得類似貿易委員會的審批，這一關不能少。商業、貿易等配套，應該根據每個區域的實際發展情況來制定，而不是盲目發展。過去講商業的集聚效應，這種集聚效應是針對商業來說的，但對城市來說，並不適合把所有的商業都集聚在一起，因為交通會隨之擁堵，還會破壞城市的發展。
隨著競爭的激烈，房地產的同質化已經非常嚴重，之所以出現這樣的情況，就在於沒有人管。有些人對市場經濟理解得不深入，其實，市場經濟也有管控，有些該做，有些不該做，需要監管。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/11042554651.shtml
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